O ENGENHEIRO
JAIR NUNES DE SOUZA, Prefeito Municipal da Estância Balneária de Caraguatatuba, usando das atribuições que lhe são conferidas por Lei,
DECRETA:
Artigo 1º Fica aprovado o plano de arruamento e loteamento
denominado “RECANTO DOS PASSAROS“, situado no Bairro do Massaguaçu, de
propriedade da firma Soares e Sobrinho Assessoria Imobiliária Ltda., cujas
plantas e memoriais descritivos foram aprovados pela Divisão de Engenharia,
através do processo administrativo nº 02914/83, e que passam a fazer parte
integrante do presente Decreto, com área total de 136.403,25m².
Artigo 2º Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Caraguatatuba, 22 de abril de 1986.
Publicado
na Seção de Atividades Complementares da Prefeitura Municipal, aos 22 de abril
de 1986.
ELI MACEDO
ASSISTENTE DE DIRETOR
Este texto não substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Caraguatatuba.
MEMORIAL DESCRITIVO
Do loteamento denominado “RECANTO DOS PÁSSAROS”, a
ser implantado em uma área de terras situada no Bairro de Massaguaçu, no município
de Caraguatatuba no estado de São Paulo; de propriedade do Soares ”&”
Sobrinho Assessoria Imobiliária Ltda., estabelecida à Praça Diógenes Ribeiro de
Lima nº 67, Loja 63-A - Caraguatatuba-SP.
1º) TERRENO
A área a ser usada para implantação do loteamento é
de 136.403,25m², ou seja,
2º) PLANO DE
ARRUAMENTO
Será aberta uma avenida central com
3º) SISTEMA
DE LAZER
Fora projetadas área verde e de interesse pública
num total de 35.962,75m², correspondente a 26,36% da área do loteamento.
4º) PROTEÇÃO
AMBIENTAL
Foi deixado uma faixa de 15,00m de largura ao longo
das margens do córrego existente, perfazendo uma área de 5.615,00m²
correspondente a 4,12% da área do loteamento.
5º) ÁREA
INSTITUCIONAL
Foi deixada duas áreas institucionais, uma com
2.090,00m² e outra com 1.230,00m², perfazendo uma área total de
6º) QUADRAS
DE LOTES
O loteamento se comporá de 8 (oito) Quadras, que
englobam 164 (cento e sessenta e quatro) lotes, com as seguintes dimensões:
QUADRA
“A”...................................15 (QUINZE) LOTES
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QUADRA
“B”...................................28 (VINTE E OITO) LOTES
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QUADRA
“C”...................................28 (VINTE E OITO) LOTES
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QUADRA “D”...................................14
(QUATORZE) LOTES
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QUADRA
“E”...................................12 (DOZE) LOTES
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QUADRA
“F”...................................26 (VINTE E SEIS) LOTES
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QUADRA
“G”...................................27 (VINTE E SETE) LOTES
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QUADRA “H”...................................14
(QUATORZE) LOTES
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7º)
EQUIPAMENTOS URBANOS
7.1 – Escoamento de Águas Pluviais
As águas pluviais terão escoamento, em todas as
ruas através das sarjetas até a Rua 4 (Quatro), e a partir daí serão conduzidas
por Galeria ou Sarjetão de águas pluviais até o córrego existente.
7.2 – Guias e Sarjetas
Em todas as ruas e avenidas serão colocadas guias e
sarjetas tipo Prefeitura, pré-moldadas ou moldadas no local, sendo que o
concreto usado deverá apresentar aos 28 dias uma resistência a compressão
equivalente a taxa de ruptura de 300 kg/cm².
7.3 – Pavimentação
A pavimentação da faixa carroçável das vias, será
de paralelepípedos, lajotas de concreto tipo Blokret ou similar, que será
executada após reforço da sub-base e preparo da base com coxim de areia.
7.4 – Rede de Abastecimento de Água
Será executada uma rede particular com captação em
fonte na adjacência do Loteamento vizinho, seguindo as normas e padrões
específicos em acordo com projeto próprio aprovado pela SABESP.
7.5 – Esgoto Sanitário
Serão construídos Fossas Sépticas e Poços
Absorventes (sumidouro) de acordo com a NBR-7229 da ABNT, no qual o comprador
de cada lote se compromete a executar, por força de cláusula especificada no
Contrato de Compromisso de Compra e Venda.
7.6 – Rede de Energia Elétrica
Será executada segundo padrões e normas em acordo
com projeto aprovado pela ELETROPAULO.
7.7 – Arborização
Em toda a faixa para pedestres nas vias, serão
arborizadas com plantação de Flamboyant, Sebipiruna, Espatodia, Amendoavis
Brasilianes, ou similares a cada
8º) ÁREA DE
ARRUAMENTO
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9º) ACESSO
O acesso ao loteamento se fará através do
Loteamento vizinho “Portal Patrimonium”, interligando-se com as Ruas Aracajú,
Amapá e Manaus, sendo a frente do mesmo com a Rodovia SP-55 na altura do Km
220,7.
10) PRAZO DE
EXECUÇÃO
Serão executadas as obras de infra-estrutura no
prazo de 24 meses, a contar da data de aprovação do projeto pela Prefeitura
Municipal da Estância Balneária de Caraguatatuba.
11) Após executadas as obras de
infra-estrutura e aprovadas serão entregues aos Órgãos competentes através de ofícios
como título de Doação Pública.
Caraguatatuba, 12 de julho de 1983.
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TERMO DE COMPROMISSO
1 – OBJETO
Plano
de loteamento denominado “RECANTO DOS PÁSSAROS”, em área de 136.403,25m²,
situada neste Município, no Bairro denominado Massaguaçu.
2 – QUALIFICAÇÃO DO PROPRIETÁRIO
SOARES
& SOBRINHO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA S/A LTDA.
Praça
Diógenes Ribeiro de Lima, nº 67 – Loja 63-A
CGC/MF
nº 50.320.936/000-78
Caraguatatuba
– São Paulo
3 – COMPROMISSOS ASSUMIDOS PELO
PROPRIETÁRIO
Pelo
presente termo de compromisso, e na melhor forma de direito, em atendimento às
exigências do artigo 30, da Lei Municipal nº 1.175, de 02 de outubro de 1981 e,
artigo 18, item “V“ da Lei Federal nº 6.766, o proprietário já qualificado no
item 2, deste instrumento, assume, perante a Prefeitura Municipal de
Caraguatatuba, os seguintes compromissos:
a)
o proprietário declara expressamente que se obriga a executar a urbanização do
terreno, em absoluta conformidade com o plano urbanístico e os necessários
projetos específicos, aprovados pelas entidades públicas competentes;
b)
o proprietário se compromete a executar, a sua própria conta, no prazo máximo
de 24 (vinte e quatro) meses, contados a partir da aprovação do projeto, os
seguintes serviços de infra-estrutura, sem ônus para os compromissários
compradores:
1)
rede de abastecimento de água;
2)
rede de esgoto;
3)
rede de iluminação pública;
4)
rede de energia elétrica;
5)
assentamento de guias e sarjetas;
6)
pavimentação com artefatos de concreto, asfalto ou paralelepípedos;
7)
rede de águas pluviais.
c)
o proprietário se compromete a facilitar a fiscalização permanente da
Prefeitura, em todas as fases da execução dos serviços;
d)
o proprietário se compromete a mencionar, nas escrituras definitivas ou nos
compromissos de compra e venda de lotes, as obrigações que os gravarem de
conformidade com o disposto nas legislações Federais e Municipais, específica,
relativas a espaços livres no interior das quadras, áreas e passagens de
servidão comum, e quaisquer outras servidões ou restrições à propriedade;
e)
o proprietário se compromete a mencionar nas escrituras definitivas ou nos
compromissos de compra e venda de lotes, a exigência de que estes só poderão
receber construções depois de fixados os marcos de alinhamento e, depois de
executados todos os serviços e obras discriminados nas alíneas 1, 2 e 3 do item
b;
f)
o proprietário se obriga às suas expensas, providenciar o registro no Cartório
de Registro de Títulos e Documentos, desta Comarca, deste compromisso;
g)
a título de caução, para garantia da execução dos serviços de infra-estrutura
do loteamento, o proprietário indica os Lotes da Quadra “F” e lotes de 01 à 24
da Quadra “C”.
4 – LIBERAÇÃO DA GARANTIA
Os
lotes caucionados em garantia do presente instrumento, somente serão liberados
para a venda, a qualquer título, quando o proprietário solicitar a vistoria
fiscal da Prefeitura, para a aceitação dos serviços executados, conforme
discriminados no item 4b.
A
liberação será feita mediante assinatura pela Prefeitura de um Termo de Aceitação
do Loteamento e Liberação dos Lotes Caucionados.
Caraguatatuba,
07 de novembro de 1985.
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SOARES & SOBRINHO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA S/A LTDA.